NOOZUP

Download NOOZUP
App Store Play Store
“อารีย์สัมพันธ์” ย่านในความทรงจำของผู้คน
หมวด: Food & Travel

“อารีย์สัมพันธ์” ย่านในความทรงจำของผู้คน

  • 667
  • 0
  • 2
Jirapinya.T

ซอยอารีย์สัมพันธ์ บางคนก็เรียกสั้นๆ ว่า ซอยอารีย์ ไม่ว่าคุณจะเรียกซอยอะไร ก็เป็นซอยเดียวกันเพียงแต่เรียกต่างกัน ถ้ามาจากทางถนนพหลโยธินจะเรียกว่า ซอยอารีย์ แต่ถ้ามาจากทางถนนพระราม 6 จะเรียกว่า ซอยอารีย์สัมพันธ์ 

  • ไม่ว่าจะเรียกซอยอะไรก็ตาม ก็ถือว่าอยู่ใกล้กับซอยราชครู (พหลโยธิน ซอย 5) เหมือนกัน 
  • ตั้งแต่ในอดีตมาแล้ว จุดเด่นของซอยอารีย์ คือ เมื่อเดินทางเข้าไปภายในซอยจะสังเกตเห็นบ้านหลังใหญ่ตั้งตระหง่านอยู่ริมถนนทุกตรอกซอกซอย 
  • บ้านหลังใหญ่โตโอ่อ่าเป็นบ้านใคร ทำไมสวยจัง ผู้เขียนเองก็เคยสงสัย เพราะหลายปีก่อนเคยไปทำงานแถวนั้นบ่อยๆ 
  • ย่านอารีย์เป็นย่านที่อยู่อาศัยดั้งเดิมของตระกูลเก่าแก่ผู้ดีเก่า ซึ่งเป็นบุคคลสำคัญในบ้านเมืองและมีบทบาททางทหารและการเมืองหลายตระกูล
  • ย่านนี้ต่อเนื่องไปจนถึงย่านสะพานควาย-ประดิพัทธ์เคยเป็นที่อยู่อาศัยและโรงแรมเก่าแก่ อายุไม่ต่ำกว่า 20 ปีหลายแห่ง เช่น โรงแรมอลิซาเบธ โรงแรมบางกอกคอนโดเทล โรงแรมสยามพาเลซ และสุดาพาเลซ เป็นต้น
  • ต่อมาเมื่อรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวเปิดให้บริการเมื่อวันที่ 5 ธันวาคม 2542  การใช้ประโยชน์ที่ดินในย่านนี้และย่านใกล้เคียงเปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด
  • สังเกตได้จากย่านซอยอารีย์ได้รับความนิยมจากบรรดาฮิปสเตอร์ เพราะเป็นแหล่งรวมตัวของร้านอาหาร คาเฟ่ ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้า โดยเฉพาะบริเวณใกล้เคียงสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ซอยพหลโยธิน 7 (ซอยอารีย์) และถนนประดิพัทธ์ 
  • การใช้ประโยชน์ที่ดินของย่านนี้ได้โอกาสดีจากผังเมืองกรุงเทพฯ เอื้ออำนวย จึงเป็นทำเลที่มีการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างคุ้มค่าที่สุดทำเลหนึ่ง 
  • ปัจจุบันโครงการมิกซ์ยูสในย่านนี้มีให้เห็นมากขึ้นและโดดเด่นหลายโครงการ โดยเฉพาะตึกสำนักงานของบริษัทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของไทยก็ตั้งอยู่ในย่านนี้ คือ อาคารเพิร์ล แบงก์ค็อก ของบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน)
  • นอกจากโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่หลายโครงการแล้ว ย่านซอยอารีย์ยังเป็นศูนย์รวมของหน่วยงานราชการ อาคารสำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ และพาณิชยกรรมทั้งเก่าและใหม่ ถือว่าเป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยความมั่งคั่งย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ

ปัจจุบันการใช้ประโยชน์ที่ดินในย่านซอยอารีย์แบ่งเป็น 6 ประเภทใหญ่ๆ ได้แก่ ที่อยู่อาศัยแนวราบ อาคารสูง 8 ชั้นขึ้นไป สถานที่ราชการ โรงแรม/โฮสเทล/เซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ อาคารสำนักงาน และร้านอาหารกินดื่มทั่วไป 

  • จากการสำรวจพบว่าร้านอาหารกินดื่มทั่วไปมีสัดส่วนมากที่สุด รองลงมาคือ ที่อยู่อาศัยแนวราบ สถานที่ราชการ อาคารสูง อาคารสำนักงาน และโรงแรมมีสัดส่วนน้อยที่สุด
  • อย่างที่กล่าวมาแล้วข้างต้น จุดเด่นของย่านซอยอารีย์ คือ มีหน่วยงานราชการตั้งอยู่เกือบ 20 แห่ง เช่น กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมสรรพากร กรมธนารักษ์ กรมทรัพยากรน้ำ กรมประชาสัมพันธ์ และสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน เป็นต้น
  • การใช้ประโยชน์ที่ดินเกาะกลุ่มกันอย่างเห็นได้ชัด เช่น ในส่วนของสถานที่ราชการเกาะกลุ่มอยู่บริเวณถนนพระราม 6 ประกอบด้วย กระทรวงการคลัง กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมสรรพากร กรมประชาสัมพันธ์ และกรมธนารักษ์ เป็นต้น 
  • ในส่วนของโรงแรมเกาะกลุ่มกันอยู่บริเวณถนนประดิพัทธ์ ซึ่งมีทั้งโรงแรมเก่าแก่และโฮสเทลเปิดใหม่ และกระจายเล็กน้อยค่อนไปทางบริเวณซอยเสนาร่วมและซอยพหลโยธิน 5
  • อาคารสูงตั้งแต่ 8 ชั้นขึ้นไป (คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน) และร้านอาหารกินดื่มทั่วไป เกาะกลุ่มกันอยู่บริเวณใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอารีย์ ถนนประดิพัทธ์ และซอยพหลโยธิน 7 (ซอยอารีย์) 
  • ในซอยพหลโยธิน 7 หรือซอยอารีย์มีอพาร์ทเม้นต์ หอพัก และคอนโดมิเนียมทั้งเก่าและเกิดใหม่อยู่หลายแห่ง โครงการเหล่านี้สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตไปพร้อมกันระหว่างโครงการคอนโดมิเนียมและร้านค้าเปิดใหม่ให้บริการ
  • จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของย่านซอยอารีย์พบว่ามีร้านค้ากินดื่มเที่ยวเพิ่มขึ้นทุกปี รวมๆ แล้วประมาณ 400-450 ร้าน 
  • กลุ่มร้านค้าเหล่านี้ถือว่าเป็นกลุ่มธุรกิจ New Comer โดยเฉพาะคาเฟ่ ร้านอาหาร ร้านเครื่องดื่มกินเที่ยว และร้านค้าประเภท multi-brand จึงทำให้ซอยอารีย์กลายเป็นย่านฮิปสเตอร์ และได้กลายเป็นย่าน Lifestyle District อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่กำลังได้รับความนิยม

ในอดีตย่านซอยอารีย์มีการใช้ประโยชน์ที่ดินไม่หลากหลายมากนัก ส่วนใหญ่เป็น Residential Area และโรงแรม ถ้าเป็นอาคารสำนักงานก็พอมีอยู่บ้าง ในยุคบุกเบิกผู้คนในย่านนี้และที่สัญจรผ่านไปมาจะชินตากับตึกไอบีเอ็มและธนาคารกสิกรไทย สำนักงานพหลโยธิน ตั้งสูงเด่น ไม่มีตึกสูงข้างเคียง

  • ปัจจุบันซอยอารีย์ได้กลายเป็นแลนด์มาร์คหรือศูนย์กลางอาคารสำนักงานแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ไปแล้ว 
  • ในย่านนี้มีตึกรูปทรงทันสมัย ออกแบบแปลกตา สถาปัตยกรรมโดดเด่น อย่างอาคารเพิร์ล แบงก์ค็อกรูปทรงวงรี รูปไข่มุก ล้อมด้วยกระจกโค้งทั้งอาคาร รวมถึงอาคารสูงระดับไฮเอนด์อื่นๆ ที่กำลังทยอยผุดขึ้นเรียงรายอย่างต่อเนื่อง
  • รองรับโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เพิ่งเปิดให้บริการเส้นต่อขยายอีก 1 สถานี จากหมอชิต-ห้าแยกลาดพร้าว และในเดือนธันวาคมนี้จะเปิดให้บริการเพิ่มอีก 4 สถานี จนถึง ม.เกษตรศาสตร์
  • ในอนาคตอาจกล่าวได้ว่าทำเลย่านนี้กำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) และคาดว่าการเติบโตของโครงการมิกซ์ยูสจะคล้ายกับโครงการในย่านถนนสุขุมวิท 

การใช้ประโยชน์ที่ดินในย่านนี้เหมือนกันทุกซอยคือ บริเวณกลางซอยจะเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นซอยพหลโยธิน 2 พหลโยธิน 4 พหลโยธิน 7 (ซอยอารีย์) และพหลโยธิน 8  ล้วนมีลักษณะเดียวกันทั้งสิ้น

  • การเคลื่อนไหวของผู้คนในย่านนี้แยกเป็น 2 กลุ่มค่อนข้างชัดเจน คือ ในวันและเวลาราชการ วันจันทร์-ศุกร์ ย่านนี้จะเต็มไปด้วยคนทำงาน นักเรียน นักศึกษา แต่ในวันหยุดเสาร์-อาทิตย์จะหนาแน่นไปด้วยผู้คนเดินทางเข้ามากินดื่มเดินเที่ยว 
  • ในปีหน้า 2563 รถไฟฟ้าสายสีแดงจะเปิดให้บริการ ย่านนี้กำลังจะกลายเป็น New CBD มีอาคารสำนักงานเกรดเอและโครงการมิกซ์ยูสเปิดให้บริการอีกหลายโครงการ 
  • ปัจจัยเหล่านี้จะดึงดูดให้แรงงานจำนวนมากเข้ามาอยู่ในพื้นที่ ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยก็จะเติบโตตามไปด้วย และสิ่งที่จะตามมาอีกอย่างก็คือ ราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นต่อตารางวาถึง 15-20% จากเดิมที่ในปัจจุบันราคาสูงอยู่แล้ว ก็จะปรับสูงขึ้นไปอีก  

***************************************

ขอบคุณแหล่งข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

Related Content

Recommended by NoozUP

Apple Store Play Store